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建筑的使用功能發生改變或增加：(1)辦公用改成商業用，這樣樓面荷載增加較多等。(2)增設扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構件等問題。(3)增設夾層，如廠房改辦公樓，需在廠房內部增加幾層，房屋加層加建這些都是常見的。一般來說，我們房屋的使用年限是五十年，在這種情況下，如果你的房子已經使用了五十年，或者即將滿五十年，那這個時候你就應該對自己的房子進行一次檢測鑒定,并且對其進行加固處理。
保障建筑結構能夠得到合理改善，實現建筑結構安全的強化和使用壽命的提高。什么情況需要做加固改造？加固改造需要找什么樣的單位做呢？今天小編就跟大家說說關于建筑加固改造的那些事。很多人認為建筑加固改造就是找裝修公司隨便弄弄就可以了，不管大小房屋改造都是讓裝修公司搞定，但是這卻不是的，因為很多加固改造項目的施工裝修是沒有資質去施工的，他們也是沒有的加固技術和經驗
托換加固技術是指對原有影響建筑使用功能的承重結構采用改變受力建筑加固體系的方法進行的功能改造，目的是獲得更大的理想使用空間。結構托換采用的方法一般為型鋼托換、鋼筋混凝土托換、桁架托換等。3、地基基礎托換技術是指因城市修建的地鐵或地下隧道不可避免地從樓房底下穿過，為了避免拆除重建必須對地面上的樓房進行樁基托換。該技術主要是對地下隧道穿過需切斷的樓房樁基，先在其承臺附近采用梁式轉換層將此部份樁基承受的上部荷載傳遞到隧道外側的新建樁基礎上。
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